陈晓甜:房地产业重新占据经济“稳定产业载体”的地位|房地产业新浪财经
2019-07-26

    12月14日至16日,由冶金工业经济发展研究中心和上海钢铁联合电子商务有限公司联合主办的“中国钢铁市场展望和“我的钢铁”年会在上海举行。益汉智囊团主席陈晓天出席会议并发表了主题演讲。陈晓天首先指出,在我国经济发展从“高速增长”到“高质量”的转变中,房地产本身开始重新定位。因此,过去房地产被动地弱化了经济“助推器”的作用,开始在经济“产业载体”的角色中占据新的位置。他说,房地产业作为未来的稳定器,将在就业、财政收入、GDP和城市建设等方面发挥更大的作用。作为稳定器,房地产业具有四个基本功能。未来不会出现大的起伏。因此,行业将走向盒式冲击。关于房地产的短期走势,他指出,短期内有“双底”和“陷阱”。2018年,在政府去杠杆化的背景下,政府更多地依靠土地融资,出现了宏观底部。到2019年,市场需求依然存在,政策依然高涨,行业将继续走出低谷。2020年,市场将进入底部,政策将开始转向,建设底部的反弹不可避免。然后,他说,连续五年的清仓支持了房地产业的发展。目前,清仓政策已经结束。大多数城市的库存减少周期小于18个月,而三线或四线城市的库存减少周期较低。在资金转移方面,他指出,由于棚户区改造货币化安置资金的逐步撤出,以及第三和第四战线后期房价的预期变化,投资资金将在2019年转移。投资资金将从三四线流出,再流入二线及三四线城市。关于未来房地产业政策的演变,他说,首先,行政调控政策发生的概率很高,一线城市会有点松动,但不会改变压力的趋势,从而达到国家调控的效果。第二,增值税的增长具有一定的可能性。有针对性地提高开发商增值税税率,可以有效补偿政府对于实体经济企业增值税的削减,但对于维持房价的稳定意义不大。三是开征空缺税的概率低,空缺税的影响群体小,政策效果较好,但标准难以界定,实施困难。目前尚无综合促销条件。第四,房地产税收征管可能性低。按照现行政策颁布的大量公约的原则,不具有影响范围小、实施难度低的优点,短期内征收房地产税的可能性低。责任编辑:张耀